La prima regola aurea nello scegliere un’agenzia immobiliare a cui affidare la vendita di un immobile è una sola: rivolgersi esclusivamente a agenti immobiliari abilitati. Ciò nel pieno rispetto della normativa vigente in materia , fondata sul D.M. 300/1990 e sulla Legge 57/2001.
Non è sufficiente che l’abilitazione sia posseduta dal solo titolare dell’agenzia. Una prassi purtroppo diffusa è quella di impiegare collaboratori non abilitati, presentati al pubblico come agenti, ma formalmente inquadrati come procacciatori d’affari.
Queste figure non sono autorizzate a condurre trattative, a negoziare condizioni contrattuali o a fornire assistenza nella redazione e nella stipula di contratti immobiliari. Il loro ruolo, per legge, può limitarsi a presentare i servizi dell’agenzia o a fissare un incontro con chi possiede l’abilitazione.
Nello scegliere un’agenzia immobiliare la questione principale non è quindi tra “grande franchising” o “libero professionista”: ciò che conta è che chi effettivamente gestisce la tua vendita sia un agente immobiliare abilitato secondo la normativa vigente.
L’abilitazione si ottiene solo dopo aver frequentato un corso specifico e aver superato l’esame camerale, che verte su materie fondamentali per garantire un’operatività corretta e sicura nel settore dell’intermediazione immobiliare. Tra esse:
- Diritto civile e tributario
- Normativa urbanistica
- Catasto
- Estimo
- Disciplina della mediazione.
Per verificare l’effettiva abilitazione di un agente immobiliare, puoi richiedere copia del patentino rilasciato dalla Camera di Commercio. Qualora l’ente locale non rilasci più il tesserino, è possibile contattare direttamente l’ufficio “Albi e Ruoli” della Camera di Commercio competente, fornendo il nominativo del professionista per ottenere conferma della sua iscrizione.
L’iscrizione stessa è subordinata al possesso di precisi requisiti personali e professionali, tra cui:
- titolo di studio idoneo;
- assenza di condanne penali o carichi pendenti incompatibili con la professione;
- polizza di assicurazione professionale a tutela del cliente.
Va chiarito che l’abilitazione non basta, di per sé, a garantire la qualità professionale di un agente, ma resta un requisito imprescindibile: esercitare l’attività di mediazione immobiliare senza titolo configura reato penale.
Quando decidi a chi affidare la vendita del tuo immobile, assicurati quindi di scegliere un’agenzia immobiliare che operi nel pieno rispetto delle regole e con professionisti abilitati. E’ la base minima per tutelare i tuoi interessi e il buon esito della transazione.